Jak zainwestować w apartament wakacyjny i zarabiać na wynajmie?
Inwestycja w apartament wakacyjny może być bezpieczną alternatywą dla innych form lokowania kapitału – łączy stabilność nieruchomości z możliwością generowania przychodu z najmu. Górskie apartamenty zazwyczaj zachowują wartość i często szybko zyskują na atrakcyjności inwestycyjnej (dzięki pięknym krajobrazom i ograniczonej podaży gruntów). W praktyce oznacza to ochronę kapitału oraz możliwość dodatkowego dochodu.
- Duży popyt turystów: Popularne ośrodki górskie przyciągają gości praktycznie przez cały rok. Stały ruch turystyczny – zarówno w sezonie zimowym (narciarze) jak i letnim (piesze i rowerowe trasy) – pozwala na uzyskanie wysokiego obłożenia apartamentów.
- Elastyczność użytkowania: Inwestor może sam korzystać z nieruchomości (np. podczas urlopu), a w pozostałym czasie
oddać ją na wynajem. Dzięki temu apartament służy zarówno jako kapitał oraz prywatne lokum wypoczynkowe.
- Wzrost wartości nieruchomości: W miejscach takich jak Szczyrk w ostatnich latach odnotowano silny wzrost cen – liczba
miejsc noclegowych wzrosła o ponad 40%, a średnie ceny apartamentów w segmencie premium rosną nawet o 15–20% rocznie. Oznacza to, że prócz dochodu z najmu inwestor zyskuje także na wzroście wartości nieruchomości.
Apartamenty wakacyjne – wybór lokalizacji
Kluczowy dla rentowności jest dobry wybór lokalizacji. Przykładem jest Szczyrk – dynamicznie rozwijający się całoroczny kurort Beskidu Śląskiego. To miasto „tętniące życiem przez cały rok”: słynie jako stolica polskiego narciarstwa i centrum tras rowerowych MTB. W ostatnich latach Szczyrk przeszedł intensywną modernizację infrastruktury (rozbudowa kompleksu Szczyrk Mountain Resort, nowe wyciągi, drogi i ścieżki). Dzięki temu wzrosły zarówno ceny noclegów (+30%) jak i zainteresowanie inwestorów, a liczba turystów zimą przekracza 500 tys. osób rocznie.
Dream Apart Invest rozwija w Szczyrku projekt Novy Szczyrk – nowoczesny kompleks składający się z 25 apartamentów o powierzchni 50–57 m². Każdy apartament ma salon, kuchnię, sypialnię, łazienkę oraz duży taras, co czyni go bardzo atrakcyjnym dla najemców. Budynek wyposażono w windę i zabezpieczono systemem dostępu na kod/kartę, a obiekt oferuje miejsca parkingowe – zarówno w garażu podziemnym, jak i na terenie ogrodzonym i monitorowanym. Dodatkowo Szczyrk inwestuje w dalszy rozwój: modernizuje wyciągi (m.in. buduje największą gondolę w Beskidach), poprawia drogi dojazdowe oraz zapewnia szybki internet – co razem podnosi atrakcyjność lokalizacji dla turystów.
W praktyce przy wyborze lokalu warto się kierować bliskością stoków, szlaków i centrum oraz dostępną infrastrukturą (parking, rekreacja, gastronomia).
Proces inwestycyjny krok po kroku
- Ocena możliwości finansowych: Ustal budżet, formę finansowania oraz oczekiwaną strategię (szybki zysk vs. długoterminowe bezpieczeństwo). Przy kalkulacji warto uwzględnić realne koszty prowadzenia najmu oraz spodziewane przychody. Rynkowe dane pokazują, że średni roczny przychód z apartamentu w kurortach górskich może sięgać kilkudziesięciu tysięcy złotych, ale po odjęciu wszystkich kosztów rzeczywista stopa zwrotu najczęściej wynosi 4–7%. Należy też uwzględnić sezonowość (zimą i latem obłożenie jest najwyższe) oraz ewentualne regulacje prawne dotyczące najmu krótkoterminowego.
- Wybór lokalizacji i typu apartamentu: Zdecyduj, czy lepiej postawić na znane zimowe ośrodki, rozwijające się kurorty (jak Szczyrk czy Wisła) czy inne miejsca. W górach popularność zapewniają dostęp do stoków i szlaków. Zdecyduj też, czy kupić apartament w apartamentowcu (z udogodnieniami) czy dom wakacyjny. Obiekt z garażem, klimatyzacją czy balkonem zwykle cieszy się większym zainteresowaniem najemców.
- Określenie standardu wykończenia: Wysoki standard podnosi atrakcyjność oferty. Apartamenty wykończone eleganckimi materiałami i nowoczesnym designem przyciągają wymagających gości skłonnych płacić wyższe stawki. Inwestycja w trwałe, klasyczne wykończenia (drewno, kamień, dobre AGD) zmniejsza ryzyko częstych remontów i zwiększa wartość nieruchomości. Dzięki temu lokal wynajmuje się szybciej, a właściciel może oczekiwać lepszego zysku z najmu.
- Weryfikacja dewelopera i operatora: Wybieraj sprawdzonych partnerów. Renomowany deweloper jak firma Modulatio gwarantuje jakość inwestycji – stosuje sprawdzone materiały i nowoczesne technologie oraz dba o każdy detal realizacji. Warto też sprawdzić dotychczasowe projekty i opinie. Równie istotna jest współpraca z doświadczonym operatorem najmu. Profesjonalny zarządca (jak Dream Apart) zająć się może promocją apartamentu, rezerwacjami i obsługą gości, odciążając inwestora od codziennych obowiązków.
- Rozpoczęcie wynajmu: Możesz prowadzić najem samodzielnie lub zaufać operatorowi. Dream Apart jako doświadczony operator najmu krótkoterminowego kompleksowo zarządza apartamentami – od profesjonalnej obsługi gości po utrzymanie i promocję nieruchomości. Właściciel otrzymuje w umowie np. 55% przychodów z najmu (Novy Szczyrk), podczas gdy operator pokrywa koszty operacyjne. Dzięki temu inwestor cieszy się stałym przychodem bez angażowania się w codzienną obsługę.
Dlaczego Dreamapart?
Dream Apart Invest to firma z wieloletnim doświadczeniem na rynku apartamentów wakacyjnych, operująca głównie w Beskidach. Jej atuty to m.in.:
- Bogate doświadczenie i skala działania: Dream Apart działa od 2016 r. i zarządza obecnie setkami apartamentów – w ofercie jest ponad 300 lokali, a firma obsłużyła już około 160 tysięcy gości. Taki dorobek potwierdza stabilność działalności i buduje zaufanie inwestorów.
- Kompleksowa obsługa najmu: Doświadczony zespół Dream Apart zajmuje się każdym etapem wynajmu – od marketingu oferty, przez rezerwacje, aż po obsługę gości. Dzięki temu właściciel może czerpać zyski z wynajmu pasywnie, bez konieczności samodzielnego angażowania się w sprawy najemców.
- Bezpieczeństwo inwestycji: Dream Apart oferuje długoterminową umowę najmu (zazwyczaj na 10 lat), co daje inwestorowi gwarancję stabilnego przychodu. Firma odpowiada za utrzymanie apartamentu w dobrym stanie, a 10-letni kontrakt minimalizuje ryzyko dla właściciela.
- Wysoka jakość realizacji: Dream Apart to projekty które cechuje staranne planowanie i wysoki standard wykonania. Inwestycje tej grupy wyróżniają się użyciem naturalnych materiałów (drewno, kamień), nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi oraz dbałością o każdy szczegół.
- Atrakcyjne projekty: Dream Apart inwestuje w kompleksy z myślą o pasjonatach górskich aktywności. Przykładem jest projekt Novy Szczyrk w których architektura i wykończenie uwzględniają potrzeby turystów (duże balkony, udogodnienia dla rowerzystów/narciarzy, bliskość natury). Dzięki temu apartamenty cieszą się zainteresowaniem najemców i generują stabilny dochód.
Podsumowanie
Świadomie zaplanowana inwestycja w apartament wakacyjny pozwala połączyć przyjemność z opłacalnością. Inwestor zyskuje nie tylko miejsce do wypoczynku, ale i stały dochód z najmu, a z czasem – wzrost wartości nieruchomości. Kluczem do sukcesu jest wybór dobrej lokalizacji (takiej jak rozwijający się Szczyrk) oraz współpraca ze sprawdzonym deweloperem i operatorem. Jeśli zastanawiasz się, na ile możesz liczyć przychodu z wynajmu lub poszukujesz atrakcyjnej oferty apartamentu, zachęcamy do kontaktu z Dream Apart Invest – nasi doradcy dobiorą najlepsze rozwiązanie skrojone na Twoje oczekiwania.
Michael Brown is a financial advisor and educator who aims to demystify personal finance. His writing covers topics such as budgeting, investing, and financial planning, helping readers make informed decisions about their money.
